552 Rue Naudet · Québec
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 90,3 m² · constr. 1991 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509565540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127318
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027509565540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 115 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +6 809 $ | 462 761 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 417 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 397 521 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 296 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 364 $ Poids 91 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 418 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 427 133 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 336 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 481 206 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 423 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 438 413 $ Poids 80 % |
| 7 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 540 019 $ Poids 79 % |
| 8 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 159 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 479 814 $ Poids 78 % |
| 9 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 561 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 366 690 $ Poids 74 % |
| 10 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 272 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 328 938 $ Poids 73 % |
| 11 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 589 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 607 021 $ Poids 73 % |
| 12 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 496 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −5 833 $ | 119 708 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.