536 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 112,9 m² · constr. 1979 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509566321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127198
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027509566321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 490 777 $ Poids 92 % |
| 2 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 443 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 582 530 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 338 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 345 625 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 424 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 424 550 $ Poids 82 % |
| 5 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 182 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 486 240 $ Poids 77 % |
| 6 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 263 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge −15 978 $ | 503 803 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 396 879 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 395 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 385 273 $ Poids 74 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 800 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +9 606 $ | 279 722 $ Poids 70 % |
| 10 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 615 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 499 282 $ Poids 68 % |
| 11 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 875 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 448 427 $ Poids 68 % |
| 12 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 272 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 536 944 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.