546 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 113,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509566863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127348
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027509566863610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 324 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 979 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 399 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 513 199 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 308 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 244 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 404 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 393 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 228 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 187 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 593 $ Poids 76 % |
| 7 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 293 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 475 495 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 374 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 769 $ Poids 73 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 827 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −24 701 $ | 246 103 $ Poids 70 % |
| 10 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 865 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 402 654 $ Poids 67 % |
| 11 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 261 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 479 675 $ Poids 67 % |
| 12 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 366 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 873 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.