115 Rue Cambert · Québec
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 119,4 m² · constr. 1981 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509567547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127352
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027509567547610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 501 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 603 558 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 509 901 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 475 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 615 230 $ Poids 71 % |
| 4 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 341 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 504 307 $ Poids 68 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 438 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 359 419 $ Poids 66 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 966 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 289 918 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 544 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 441 483 $ Poids 65 % |
| 8 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 652 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 595 650 $ Poids 63 % |
| 9 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 408 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 554 955 $ Poids 62 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 624 977 $ Poids 62 % |
| 11 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 844 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 586 671 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 412 751 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.