123 Rue Cambert · Québec
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509568381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127218
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027509568381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 475 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 342 806 $ Poids 90 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 417 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 487 721 $ Poids 90 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 462 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 547 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 582 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 421 280 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 393 649 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 551 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 382 609 $ Poids 76 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 676 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 446 031 $ Poids 74 % |
| 8 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 423 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 485 285 $ Poids 74 % |
| 9 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 371 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 483 657 $ Poids 72 % |
| 10 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 539 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 192 $ Poids 68 % |
| 11 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 718 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 496 639 $ Poids 63 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 561 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 416 218 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.