149 Rue De Chambonnières · Québec
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 94,9 m² · constr. 1991 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509569418110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127369
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027509569418110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 585 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +6 809 $ | 474 135 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 613 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 336 364 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 675 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 406 829 $ Poids 77 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 624 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 490 272 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 617 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 162 $ Poids 75 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 829 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 436 911 $ Poids 73 % |
| 7 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 655 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 590 787 $ Poids 70 % |
| 8 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 632 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 362 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 727 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 413 525 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 772 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 386 248 $ Poids 68 % |
| 11 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 692 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 398 977 $ Poids 66 % |
| 12 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 945 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 442 053 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.