145 Rue De Chambonnières · Québec
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 111,5 m² · constr. 1989 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509569506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127371
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027509569506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 551 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 511 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 595 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 359 865 $ Poids 76 % |
| 3 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 630 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 607 520 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 709 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 442 234 $ Poids 73 % |
| 5 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 517 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 506 078 $ Poids 70 % |
| 6 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 610 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 523 445 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 754 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 413 279 $ Poids 68 % |
| 8 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 558 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 423 378 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 679 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 400 071 $ Poids 66 % |
| 10 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 823 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 518 666 $ Poids 60 % |
| 11 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 583 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 548 113 $ Poids 59 % |
| 12 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 687 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 588 688 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.