140 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 113,6 m² · constr. 1990 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509569748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127377
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027509569748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 573 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 518 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 628 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 615 315 $ Poids 80 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 599 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 364 905 $ Poids 73 % |
| 4 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 583 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 427 574 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 714 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 448 428 $ Poids 69 % |
| 6 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 535 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 512 720 $ Poids 69 % |
| 7 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 626 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 530 502 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 757 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 419 079 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 684 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 405 234 $ Poids 63 % |
| 10 | 132, rue Beauchesne, Québec 2025-06-30 · 490 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 626 928 $ Poids 63 % |
| 11 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 592 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 552 420 $ Poids 59 % |
| 12 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 848 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 525 190 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.