136 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 157,1 m² · constr. 1990 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509569896610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127383
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027509569896610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 594 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +50 906 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 695 208 $ Poids 66 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 886 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −14 917 $ | 224 697 $ Poids 66 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 146 $ Poids 62 % |
| 4 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 752 408 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 663 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +54 751 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 732 641 $ Poids 57 % |
| 6 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 955 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 670 016 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 591 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 361 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 892 $ Poids 53 % |
| 8 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 673 421 $ Poids 53 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 753 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +60 743 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 805 240 $ Poids 48 % |
| 10 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 906 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +52 678 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 643 381 $ Poids 46 % |
| 11 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 989 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 557 453 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 549 871 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.