2389-2391 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 115,2 m² · constr. 1962 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509571118610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126564
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027509571118610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 402 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −13 723 $ | 259 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 496 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 416 721 $ Poids 82 % |
| 3 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 465 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 282 774 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 651 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 417 151 $ Poids 75 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 785 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 992 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 641 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 167 222 $ Poids 72 % |
| 7 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 402 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 592 818 $ Poids 72 % |
| 8 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 684 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 570 037 $ Poids 71 % |
| 9 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 480 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 404 $ Poids 67 % |
| 10 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 130 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 111 $ Poids 66 % |
| 11 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 766 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 133 $ Poids 64 % |
| 12 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 333 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 420 760 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.