2390 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
653 400 $
Autre · 612 $/m² · 1 067,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 067,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 685,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 000 $
Rôle antérieur 1 655 000 $ -6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509571843610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
106887
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
1 035 000 $
Rôle antérieur
1 655 000 $
ID provincial
23027509571843610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516-530, rue du Douvain, Québec 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (1 731 $/m²) 1 048,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 912 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 798 594 $ Poids 44 % |
| 2 | 2240, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ Ajust. marché +34 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 532 $ Poids 37 % |
| 3 | , Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 35 % |
| 4 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 30 % |
| 5 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 478 m · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +72 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 949 $ Poids 28 % |
| 6 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 478 m · Vendu 369 742 $ Ajust. marché +72 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 868 $ Poids 28 % |
| 7 | 110A-110B, avenue Saint-Michel, Québec 2024-08-08 · 599 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 294 $ Poids 21 % |
| 8 | 307-309-311, rue Brassens, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 265 $ Poids 20 % |
| 9 | 434, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-04 · 538 m · Vendu 459 670 $ Ajust. marché +75 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 322 $ Poids 19 % |
| 10 | 432, Rue Seigneuriale, Québec 2024-05-02 · 549 m · Vendu 335 140 $ Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 396 $ Poids 16 % |
| 11 | 2256, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-06-05 · 966 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 13 % |
| 12 | 316, rue La Ferté, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.