511 Rue Guenard · Québec
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 101,5 m² · constr. 1986 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509572146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127298
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027509572146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 222 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 416 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 389 006 $ Poids 94 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 343 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 440 717 $ Poids 91 % |
| 4 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 542 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 440 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 626 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 381 376 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 685 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 204 $ Poids 78 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 693 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 441 004 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 247 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 539 778 $ Poids 76 % |
| 9 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 100 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 960 $ Poids 76 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 763 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 510 414 $ Poids 74 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 782 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 521 765 $ Poids 72 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 726 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 557 887 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.