519 Rue Graton · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509572219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127299
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027509572219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 360 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 422 222 $ Poids 92 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 137 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 085 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 186 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 476 974 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 288 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 434 238 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 372 847 $ Poids 80 % |
| 6 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 643 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 365 457 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 207 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 399 151 $ Poids 78 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 728 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 534 006 $ Poids 77 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 656 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 405 381 $ Poids 76 % |
| 10 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 567 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 890 $ Poids 76 % |
| 11 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 779 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 609 349 $ Poids 74 % |
| 12 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 506 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 601 242 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.