2393 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 118,4 m² · constr. 1987 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509572293610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127301
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027509572293610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 453 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +20 584 $ | 297 005 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 513 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 301 283 $ Poids 77 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 658 925 $ Poids 76 % |
| 4 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 515 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 476 481 $ Poids 76 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 453 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 672 932 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 422 294 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 666 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 476 923 $ Poids 70 % |
| 8 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 492 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 610 250 $ Poids 68 % |
| 9 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 834 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 619 369 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 683 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 056 $ Poids 65 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 769 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 567 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 763 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 475 737 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.