2395-2401 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
942 000 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 465,9 m² · constr. 1986 · terrain 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509572397110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
127303
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027509572397110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 1 158 585 $ Poids 1 % |
| 2 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 772 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 681 750 $ Poids 1 % |
| 3 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 375 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 861 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 225 192 $ Poids 0 % |
| 5 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge −29 085 $ | 1 086 667 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 830 433 $ Poids 0 % |
| 7 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 747 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 769 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +239 000 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 178 343 $ Poids 0 % |
| 9 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +163 025 $ · Ajust. âge −19 563 $ | 803 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 649 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 820 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 454 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 118 400 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.