2405-2407 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 162,8 m² · constr. 1986 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509572559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
127421
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027509572559610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 457 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 335 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 765 126 $ Poids 81 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 780 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 610 281 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 604 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 549 805 $ Poids 58 % |
| 5 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 276 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +68 203 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 733 452 $ Poids 58 % |
| 6 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −19 563 $ | 638 177 $ Poids 55 % |
| 7 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 971 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 641 672 $ Poids 54 % |
| 8 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 731 545 $ Poids 50 % |
| 9 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 616 989 $ Poids 50 % |
| 10 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 409 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 534 659 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue Thomassin, Québec 2024-11-28 · 266 m · Vendu 430 000 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 550 354 $ Poids 42 % |
| 12 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 868 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +71 160 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 687 054 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.