523 Rue Prieur · Québec
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 142,1 m² · constr. 1988 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509573037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127311
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027509573037610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 222 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 690 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 415 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 718 939 $ Poids 90 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 544 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 359 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 695 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 520 607 $ Poids 69 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 951 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 644 254 $ Poids 61 % |
| 6 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 762 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 723 345 $ Poids 60 % |
| 7 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 604 044 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 524 251 $ Poids 58 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 574 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +21 956 $ | 325 547 $ Poids 57 % |
| 10 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 641 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 498 524 $ Poids 54 % |
| 11 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 651 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 331 510 $ Poids 50 % |
| 12 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 492 790 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.