531 Rue Graton · Québec
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 1 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509573214610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127313
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027509573214610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 211 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 421 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 393 649 $ Poids 94 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 118 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 547 $ Poids 93 % |
| 4 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 193 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 382 609 $ Poids 86 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 377 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 446 031 $ Poids 86 % |
| 6 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 604 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 445 613 $ Poids 83 % |
| 7 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 57 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 485 285 $ Poids 80 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 689 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 385 951 $ Poids 77 % |
| 9 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 748 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 446 002 $ Poids 76 % |
| 10 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 126 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 192 $ Poids 76 % |
| 11 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 747 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 105 $ Poids 76 % |
| 12 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 776 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 528 116 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.