521 Rue Graton · Québec
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 124,3 m² · constr. 2015 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509573390910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387750
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027509573390910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 255 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 680 514 $ Poids 87 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 520 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 310 630 $ Poids 86 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 701 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 716 084 $ Poids 79 % |
| 4 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 583 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 349 393 $ Poids 74 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 520 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 701 677 $ Poids 69 % |
| 6 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 497 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 791 $ Poids 67 % |
| 7 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 889 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 680 782 $ Poids 64 % |
| 8 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 563 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 509 603 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 195 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 496 155 $ Poids 62 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 843 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 709 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 510 068 $ Poids 58 % |
| 12 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 904 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 242 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.