523 Rue Graton · Québec
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 137,5 m² · constr. 1986 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509573392570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127302
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027509573392570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 257 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 673 745 $ Poids 95 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 363 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 708 675 $ Poids 86 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 485 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 487 838 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 634 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 508 373 $ Poids 70 % |
| 5 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 707 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 705 017 $ Poids 69 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 895 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 627 042 $ Poids 67 % |
| 7 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 540 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +19 212 $ | 317 529 $ Poids 67 % |
| 8 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 999 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 588 153 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 649 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 141 $ Poids 59 % |
| 10 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 604 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 323 002 $ Poids 58 % |
| 11 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 608 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 485 473 $ Poids 57 % |
| 12 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 620 597 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.