518 Rue Naudet · Québec
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 215,6 m² · constr. 1991 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509573406610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127315
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027509573406610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 470 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 734 804 $ Poids 81 % |
| 2 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 777 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 139 $ Poids 74 % |
| 3 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +51 324 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 737 757 $ Poids 31 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +69 691 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 760 715 $ Poids 13 % |
| 5 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 959 924 $ Poids 10 % |
| 6 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +72 240 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 733 917 $ Poids 7 % |
| 7 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +60 417 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 772 784 $ Poids 7 % |
| 8 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +82 603 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 060 266 $ Poids 7 % |
| 9 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +79 962 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 780 263 $ Poids 6 % |
| 10 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 781 455 $ Poids 5 % |
| 11 | 613, Rue Belliard, Québec 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (3 391 $/m²) 179,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +61 546 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 758 169 $ Poids 5 % |
| 12 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −58 458 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 841 234 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.