516 Rue Naudet · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 74,1 m² · constr. 1986 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509573534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127422
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027509573534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 149 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 696 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 583 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 453 300 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 506 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 927 $ Poids 81 % |
| 4 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 467 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 994 $ Poids 72 % |
| 5 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 431 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 328 504 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 481 396 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 479 760 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 168 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 432 891 $ Poids 60 % |
| 9 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 796 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 480 844 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, rue Guyon, Québec 2025-04-25 · 408 m · Vendu 167 000 $ (2 169 $/m²) 77 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 183 563 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 417 500 $ Poids 57 % |
| 12 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 412 735 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.