515 Rue Naudet · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 88,4 m² · constr. 1994 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509573729110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127425
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027509573729110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 174 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 482 802 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 266 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 440 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 418 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 670 $ Poids 83 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 443 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 429 229 $ Poids 81 % |
| 5 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 541 918 $ Poids 80 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 731 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 542 329 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 600 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 609 282 $ Poids 73 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 769 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 988 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 550 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 472 343 $ Poids 71 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 173 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 482 342 $ Poids 70 % |
| 11 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 866 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 436 059 $ Poids 69 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 844 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 375 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.