528 Rue Naudet · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 94,2 m² · constr. 1986 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509574062110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127327
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027509574062110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 28 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 461 055 $ Poids 98 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 401 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 425 198 $ Poids 92 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 123 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 268 $ Poids 89 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 210 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 326 984 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 319 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 375 448 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 248 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 401 917 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 337 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 437 220 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 243 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 480 275 $ Poids 78 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 757 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 368 019 $ Poids 75 % |
| 10 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 801 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 537 849 $ Poids 73 % |
| 11 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 017 $ Poids 72 % |
| 12 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 223 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 366 496 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.