521 Rue Naudet · Québec
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 95,4 m² · constr. 1986 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509574473110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127428
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027509574473110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 66 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 464 022 $ Poids 97 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 441 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 427 749 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 170 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 328 922 $ Poids 91 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 164 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 996 $ Poids 91 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 377 676 $ Poids 86 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 219 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 404 288 $ Poids 86 % |
| 7 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 307 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 439 776 $ Poids 78 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 746 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 370 215 $ Poids 77 % |
| 9 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 219 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 483 104 $ Poids 76 % |
| 10 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 192 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 368 469 $ Poids 75 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 774 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 541 143 $ Poids 74 % |
| 12 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 400 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 525 732 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.