517-519 Rue Naudet · Québec
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 264,2 m² · constr. 1987 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509574601110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127423
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027509574601110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 803 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 180 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 626 680 $ Poids 35 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 511 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 256 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 806 756 $ Poids 32 % |
| 3 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +135 027 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 808 660 $ Poids 10 % |
| 4 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 893 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 967 $ Poids 9 % |
| 5 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 923 409 $ Poids 8 % |
| 6 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 905 098 $ Poids 7 % |
| 7 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 180 743 $ Poids 6 % |
| 8 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 405 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 652 319 $ Poids 6 % |
| 9 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 752 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 823 246 $ Poids 5 % |
| 10 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +163 025 $ · Ajust. âge −16 302 $ | 807 045 $ Poids 5 % |
| 11 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +132 970 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 072 313 $ Poids 5 % |
| 12 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 957 652 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.