529 Rue Naudet · Québec
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 158,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509574706640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127432
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027509574706640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 547 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 544 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 496 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 755 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 317 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 761 697 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 705 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 571 291 $ Poids 60 % |
| 5 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 942 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 637 920 $ Poids 55 % |
| 6 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 669 959 $ Poids 54 % |
| 7 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 765 544 $ Poids 48 % |
| 8 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 401 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 196 $ Poids 47 % |
| 9 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +19 563 $ | 669 157 $ Poids 46 % |
| 10 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 934 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 434 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 715 129 $ Poids 43 % |
| 11 | 13, rue Thomassin, Québec 2024-11-28 · 347 m · Vendu 430 000 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 566 062 $ Poids 43 % |
| 12 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 646 715 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.