2417 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 114,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,6 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509574921410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127434
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027509574921410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 164 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 398 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 233 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 372 508 $ Poids 80 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 638 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −9 606 $ | 261 886 $ Poids 79 % |
| 4 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 613 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 420 931 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 136 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 363 306 $ Poids 76 % |
| 6 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 200 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 476 859 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 745 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 421 358 $ Poids 73 % |
| 8 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 707 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 526 871 $ Poids 72 % |
| 9 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 697 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 576 872 $ Poids 69 % |
| 10 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 689 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 281 439 $ Poids 67 % |
| 11 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 223 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 369 $ Poids 67 % |
| 12 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 843 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 786 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.