179 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 128,3 m² · constr. 1992 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509575109110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127341
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027509575109110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 350 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 670 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 362 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 650 070 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 796 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 315 216 $ Poids 70 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 881 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 700 612 $ Poids 69 % |
| 5 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 398 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 621 778 $ Poids 66 % |
| 6 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 573 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 647 642 $ Poids 62 % |
| 7 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 329 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 217 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 555 707 $ Poids 61 % |
| 8 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 362 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 174 $ Poids 61 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 638 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −41 725 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 688 147 $ Poids 59 % |
| 10 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 877 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 320 611 $ Poids 58 % |
| 11 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 624 120 $ Poids 58 % |
| 12 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 218 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 582 567 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.