541-543 Rue Naudet · Québec
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 111 m² · constr. 2000 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509575201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127329
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027509575201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 450 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 212 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 207 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 290 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 463 741 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 433 250 $ Poids 83 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 199 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 547 416 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 261 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 059 $ Poids 79 % |
| 7 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 187 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 530 064 $ Poids 78 % |
| 8 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 743 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 483 066 $ Poids 76 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 716 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 295 383 $ Poids 71 % |
| 10 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 803 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 583 557 $ Poids 71 % |
| 11 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 261 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 616 041 $ Poids 70 % |
| 12 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 876 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 483 480 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.