176 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 151,6 m² · constr. 1993 · terrain 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509575265610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127343
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027509575265610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 589 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 740 136 $ Poids 83 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 644 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 516 782 $ Poids 82 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 687 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 223 869 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 330 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 729 141 $ Poids 76 % |
| 5 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 402 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 670 758 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 803 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 547 914 $ Poids 62 % |
| 7 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 639 540 $ Poids 54 % |
| 8 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 537 $ Poids 48 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 848 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 986 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 778 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 551 218 $ Poids 46 % |
| 11 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 836 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +68 941 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 763 999 $ Poids 44 % |
| 12 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 731 094 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.