537 Rue Naudet · Québec
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 135,3 m² · constr. 1993 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509575590110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127430
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027509575590110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 321 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 690 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 531 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 703 766 $ Poids 77 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 777 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 721 912 $ Poids 69 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 581 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 486 587 $ Poids 66 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 708 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 323 241 $ Poids 64 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 965 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 874 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 740 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 521 221 $ Poids 64 % |
| 8 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 774 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 330 569 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 762 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 524 251 $ Poids 55 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 636 605 $ Poids 55 % |
| 11 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 566 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 666 919 $ Poids 54 % |
| 12 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 605 059 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.