123 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 145,9 m² · constr. 1999 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509576673610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127443
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027509576673610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 413 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 731 489 $ Poids 82 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 673 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 727 418 $ Poids 81 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 672 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 226 329 $ Poids 80 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 692 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 523 173 $ Poids 77 % |
| 5 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 460 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 448 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 853 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 552 680 $ Poids 62 % |
| 7 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 645 962 $ Poids 53 % |
| 8 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 687 917 $ Poids 52 % |
| 9 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 869 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 768 632 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 861 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 538 $ Poids 48 % |
| 11 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 830 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 164 710 $ Poids 46 % |
| 12 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 845 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 335 393 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.