115 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 101,4 m² · constr. 1999 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509576930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127438
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027509576930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 211 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 360 058 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 320 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 442 728 $ Poids 94 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 310 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 523 309 $ Poids 92 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 413 520 $ Poids 91 % |
| 5 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 404 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 512 846 $ Poids 87 % |
| 6 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 228 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +24 967 $ | 508 363 $ Poids 84 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 290 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 400 564 $ Poids 83 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 582 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 460 954 $ Poids 82 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 312 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 421 787 $ Poids 76 % |
| 10 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 220 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 007 $ Poids 73 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 766 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 556 481 $ Poids 73 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 789 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 463 911 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.