563 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 117 m² · constr. 2016 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509577072140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405025
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027509577072140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 424 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 623 354 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 390 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 719 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 358 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 894 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 466 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 481 731 $ Poids 72 % |
| 5 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 310 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 466 $ Poids 71 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 915 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 302 262 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 517 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 094 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 436 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 427 924 $ Poids 66 % |
| 9 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 335 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 559 393 $ Poids 65 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 380 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 574 751 $ Poids 65 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 445 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 663 286 $ Poids 65 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 214 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.