579 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 81,8 m² · constr. 1963 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509577664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127451
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027509577664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 598 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 307 320 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 416 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 329 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 635 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 454 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 479 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 404 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 350 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 379 958 $ Poids 78 % |
| 6 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 280 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 610 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 410 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 967 $ Poids 75 % |
| 8 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 357 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −45 394 $ | 389 543 $ Poids 74 % |
| 9 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 827 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 461 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 830 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 113 $ Poids 70 % |
| 11 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 265 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 269 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 527 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 367 107 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.