123 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 128,5 m² · constr. 1973 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509577830110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127445
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027509577830110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 348 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 602 432 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 471 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 611 425 $ Poids 87 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 901 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 639 854 $ Poids 68 % |
| 4 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 711 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 913 $ Poids 64 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 909 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 289 372 $ Poids 64 % |
| 6 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 504 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 569 925 $ Poids 63 % |
| 7 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 348 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 623 884 $ Poids 61 % |
| 8 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 439 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 511 024 $ Poids 59 % |
| 9 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 689 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 594 437 $ Poids 58 % |
| 10 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 745 $ Poids 57 % |
| 11 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 673 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 194 460 $ Poids 56 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 734 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 688 593 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.