581 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509577906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127452
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027509577906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 387 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 598 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 479 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 504 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 355 706 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 471 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 436 939 $ Poids 72 % |
| 5 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 390 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 499 524 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 408 479 $ Poids 67 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 442 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 395 598 $ Poids 65 % |
| 8 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 363 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 550 238 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 972 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 287 281 $ Poids 65 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 619 693 $ Poids 64 % |
| 11 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 447 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 517 916 $ Poids 63 % |
| 12 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 524 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 609 802 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.