582 Rue D'Anglebert · Québec
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 119,6 m² · constr. 1991 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509578265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127368
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027509578265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 499 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 629 501 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 500 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 534 093 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 573 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 647 302 $ Poids 68 % |
| 4 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 437 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 527 473 $ Poids 65 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 376 242 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 580 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 462 328 $ Poids 64 % |
| 7 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 499 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 187 $ Poids 62 % |
| 8 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 462 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 564 725 $ Poids 61 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +26 073 $ | 303 870 $ Poids 61 % |
| 10 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 567 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −45 507 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 598 796 $ Poids 61 % |
| 11 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 756 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 624 370 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 623 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 432 123 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.