132 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 114,3 m² · constr. 1989 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509579025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127385
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027509579025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 588 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 614 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 566 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 517 623 $ Poids 81 % |
| 3 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 595 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 428 972 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 562 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 364 385 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 678 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 447 766 $ Poids 70 % |
| 6 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 519 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 511 901 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 720 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 418 479 $ Poids 65 % |
| 8 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 604 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 529 811 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 649 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 404 675 $ Poids 63 % |
| 10 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 560 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 553 856 $ Poids 60 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 588 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 635 261 $ Poids 57 % |
| 12 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 853 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 524 397 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.