128 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 100,5 m² · constr. 1988 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509579255110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127388
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027509579255110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 557 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 340 455 $ Poids 87 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 611 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 496 155 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 674 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 418 455 $ Poids 79 % |
| 4 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 579 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 484 731 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 714 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 390 949 $ Poids 77 % |
| 6 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 559 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 171 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 645 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 380 274 $ Poids 71 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 837 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 442 681 $ Poids 71 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 605 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 412 746 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 467 290 $ Poids 67 % |
| 11 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 528 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 480 929 $ Poids 62 % |
| 12 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 839 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 490 980 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.