124 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509579424610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127462
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027509579424610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 425 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 390 261 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 590 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 383 154 $ Poids 79 % |
| 3 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 708 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 552 264 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 544 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 240 $ Poids 76 % |
| 5 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 772 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 353 351 $ Poids 74 % |
| 6 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 552 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +6 809 $ | 445 207 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 681 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 464 468 $ Poids 72 % |
| 8 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 459 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 464 347 $ Poids 70 % |
| 9 | 567, Rue Naudet, Québec 2025-06-27 · 373 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 674 $ Poids 66 % |
| 10 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 958 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 519 088 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 611 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 834 $ Poids 65 % |
| 12 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 699 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 426 108 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.