123 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 95,1 m² · constr. 1991 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509579579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127464
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027509579579110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 600 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +6 809 $ | 474 629 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 621 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 407 234 $ Poids 79 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 584 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 336 687 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 582 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 588 $ Poids 76 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 655 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 490 726 $ Poids 75 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 885 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 437 337 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 702 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 413 920 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 738 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 386 619 $ Poids 70 % |
| 9 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 631 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 399 339 $ Poids 68 % |
| 10 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 383 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 401 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 749 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 591 445 $ Poids 65 % |
| 12 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 722 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 997 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.