604 Rue D'Anglebert · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 71 m² · constr. 1988 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509579824510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127466
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027509579824510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 600 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 133 $ Poids 84 % |
| 2 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 723 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 455 959 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 469 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 425 202 $ Poids 74 % |
| 4 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 430 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 355 635 $ Poids 65 % |
| 5 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 455 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 373 838 $ Poids 61 % |
| 6 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 487 679 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 448 358 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 412 849 $ Poids 50 % |
| 9 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 747 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 325 779 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue Guyon, Québec 2025-04-25 · 778 m · Vendu 167 000 $ (2 169 $/m²) 77 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −835 $ | 181 871 $ Poids 43 % |
| 11 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 390 921 $ Poids 38 % |
| 12 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 475 848 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.