189 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509580340910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126714
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027509580340910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 353 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 341 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 507 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 381 882 $ Poids 84 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 490 115 $ Poids 80 % |
| 4 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 342 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 410 891 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 610 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 414 755 $ Poids 78 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 531 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 456 822 $ Poids 77 % |
| 7 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 467 792 $ Poids 76 % |
| 8 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 677 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 510 637 $ Poids 75 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 562 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 436 307 $ Poids 74 % |
| 10 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 659 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 508 057 $ Poids 74 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 326 222 $ Poids 74 % |
| 12 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 806 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 460 792 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.