189 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 354 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509580642110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126716
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027509580642110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 355 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 338 497 $ Poids 88 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 538 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 378 994 $ Poids 82 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 485 845 $ Poids 82 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 565 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 452 511 $ Poids 78 % |
| 5 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 373 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 407 730 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 630 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 411 673 $ Poids 76 % |
| 7 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 464 304 $ Poids 75 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 796 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 497 $ Poids 74 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 596 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 432 675 $ Poids 73 % |
| 10 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 685 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 506 825 $ Poids 73 % |
| 11 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 424 762 $ Poids 72 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 828 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 311 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.