2400-2406 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
701 800 $
Autre · terrain 6 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 793,3 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 155 000 $
Rôle antérieur 2 705 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509581088830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
18
Unité de voisinage
106888
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 000 $
Valeur bâtiment
2 200 000 $
Rôle antérieur
2 705 000 $
ID provincial
23027509581088830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 230 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 272 $ Poids 67 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 286 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 245 m · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 426 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Cyr, Québec 2026-05-29 · 339 m · Vendu 306 900 $ (3 154 $/m²) 97,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 770 $ Poids 65 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 369 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 65 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 421 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 423 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 64 % |
| 8 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 436 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 384 $ Poids 64 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 449 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 912 $ Poids 63 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 520 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 463 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 62 % |
| 12 | 2326, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 500 m · Vendu 260 000 $ (3 034 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.