2408-2414 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
757 300 $
Autre · 1 358 $/m² · 557,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,2 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 000 $
Rôle antérieur 1 865 000 $ -0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509582166370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
419779
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
1 265 000 $
Rôle antérieur
1 865 000 $
ID provincial
23027509582166370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10-12, rue de Belves, Québec 2025-09-30 · 738 m · Vendu 1 227 500 $ (1 926 $/m²) 637,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −76 935 $ · Ajust. âge +122 750 $ | 1 387 058 $ Poids 46 % |
| 2 | 120, rue Bessette, Québec 2026-06-26 · 985 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 45 % |
| 3 | , Québec 2024-12-16 · 252 m · Vendu 501 000 $ Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 097 $ Poids 33 % |
| 4 | 2240, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 383 500 $ Ajust. marché +34 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 532 $ Poids 33 % |
| 5 | , Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 30 % |
| 6 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 488 m · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +72 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 949 $ Poids 28 % |
| 7 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 488 m · Vendu 369 742 $ Ajust. marché +72 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 868 $ Poids 28 % |
| 8 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 26 % |
| 9 | 776, rue de Natashquan, Québec 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 23 % |
| 10 | 110A-110B, avenue Saint-Michel, Québec 2024-08-08 · 721 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 294 $ Poids 19 % |
| 11 | 434, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-04 · 690 m · Vendu 459 670 $ Ajust. marché +75 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 322 $ Poids 18 % |
| 12 | 307-309-311, rue Brassens, Québec 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 265 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.