2422 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 158,8 m² · constr. 1965 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509583577610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127501
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027509583577610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 441 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 431 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 756 201 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 599 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 493 905 $ Poids 63 % |
| 4 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 372 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 657 653 $ Poids 63 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 939 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 590 091 $ Poids 59 % |
| 6 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 889 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 962 $ Poids 57 % |
| 7 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 664 414 $ Poids 54 % |
| 8 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 584 582 $ Poids 47 % |
| 9 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 829 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 672 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 616 $ Poids 47 % |
| 10 | 13, rue Thomassin, Québec 2024-11-28 · 241 m · Vendu 430 000 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 499 554 $ Poids 44 % |
| 11 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 561 995 $ Poids 43 % |
| 12 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 964 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.