46 Rue Lindsay · Québec
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 104,8 m² · constr. 1977 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509583715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127502
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027509583715110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 73 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 404 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 143 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 378 035 $ Poids 96 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 531 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 628 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 505 938 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 658 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 386 $ Poids 81 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 517 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 429 327 $ Poids 80 % |
| 7 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 615 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 259 $ Poids 79 % |
| 8 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 264 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 540 786 $ Poids 75 % |
| 9 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 524 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 501 201 $ Poids 71 % |
| 10 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 865 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 171 313 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 426 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 526 902 $ Poids 69 % |
| 12 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 763 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 550 438 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.